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- MaPrimeRénov’ : uniquement pour les résidences principales
- Pourquoi MaPrimeRénov’ ne concerne pas les résidences secondaires ?
- Quelles aides pour rénover une résidence secondaire ?
- La prime énergie (Certificats d’économies d’énergie – CEE)
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- La TVA à 5,5 %
- Les propriétaires bailleurs peuvent-ils bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
- Autres dispositifs d’aides pour les résidences secondaires
- Le chèque énergie
- Exonération de la taxe foncière
- Les aides locales
Vous possédez une résidence secondaire et envisagez d’y entreprendre des travaux de rénovation énergétique. La question est légitime : pouvez-vous bénéficier de MaPrimeRénov’ pour financer ces travaux ? La réponse courte est non. MaPrimeRénov’ est strictement réservée aux résidences principales, et cette condition reste valable en 2024. D’autres aides sont disponibles cependant pour soutenir la rénovation énergétique de votre résidence secondaire. Explorons cela en détail.
MaPrimeRénov’ : uniquement pour les résidences principales
Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique des logements en France. Elle permet aux propriétaires de bénéficier de subventions pour des projets d’amélioration comme l’isolation thermique, le remplacement d’une chaudière ou encore l’installation de pompes à chaleur. Toutefois, cette aide est exclusivement réservée aux résidences principales, c’est-à-dire les habitations occupées au moins 8 mois par an.
Pourquoi MaPrimeRénov’ ne concerne pas les résidences secondaires ?
Le but de MaPrimeRénov’ est de réduire l’impact environnemental des résidences principales, qui sont occupées toute l’année et où la consommation énergétique est la plus élevée. En 2024, les travaux réalisés sur une résidence secondaire ne peuvent pas bénéficier de cette aide. La résidence doit également avoir été construite depuis au moins 15 ans pour être éligible à MaPrimeRénov’. Si vous envisagez d’installer des systèmes de chauffage plus écologiques, découvrez les aides spécifiques pour l’installation de pompes à chaleur
Quelles aides pour rénover une résidence secondaire ?
Si MaPrimeRénov’ est exclue pour les résidences secondaires, d’autres dispositifs existent pour accompagner vos projets de rénovation énergétique.
La prime énergie (Certificats d’économies d’énergie – CEE)
La prime énergie, versée dans le cadre du dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE), est accessible aux résidences secondaires. Ce dispositif impose aux fournisseurs d’énergie (comme EDF ou Total) de financer des travaux visant à réduire la consommation énergétique des logements.
Les propriétaires de résidences secondaires peuvent bénéficier de cette aide, particulièrement pour des travaux tels que l’isolation des combles ou le remplacement d’un système de chauffage peu performant. Le « Coup de pouce rénovation d’ampleur » permet également d’obtenir un financement supplémentaire, selon l’importance des travaux engagés.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro est une autre solution intéressante pour les propriétaires de résidences secondaires. Ce prêt peut atteindre 50 000 €, sans intérêt, pour financer des travaux de rénovation énergétique, et il est cumulable avec d’autres aides comme la prime énergie. L’éco-PTZ est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs, ainsi qu’aux sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés.
La TVA à 5,5 %
Les travaux de rénovation énergétique réalisés dans une résidence secondaire peuvent également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %. Ce taux s’applique aux matériaux et à la main-d’œuvre pour les travaux d’isolation thermique, le remplacement des équipements de chauffage ou la pose de fenêtres à haute performance énergétique.
Pour être éligible, le logement doit avoir plus de 2 ans, et les travaux doivent être effectués par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Les propriétaires bailleurs peuvent-ils bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
Si vous êtes propriétaire bailleur et louez votre résidence secondaire, vous pourriez être éligible à MaPrimeRénov’, mais sous certaines conditions. Pour cela, le logement que vous mettez en location doit être loué en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans après les travaux. Cette condition doit être respectée pour bénéficier de l’aide, et le locataire doit être informé des travaux de rénovation énergétique à réaliser.
Autres dispositifs d’aides pour les résidences secondaires
Le chèque énergie
Le chèque énergie est destiné aux ménages modestes pour les aider à payer leurs factures énergétiques. Le montant du chèque varie entre 48 € et 277 € par an, en fonction des revenus du foyer. Bien qu’il soit principalement attribué pour les résidences principales, il peut aussi servir à financer certains travaux dans une résidence secondaire.
Exonération de la taxe foncière
Dans certaines communes, il est possible d’obtenir une exonération de taxe foncière pour des travaux d’économie d’énergie. Cette exonération concerne aussi bien les résidences principales que secondaires, mais elle dépend des décisions locales. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions spécifiques.
Les aides locales
Les régions, départements ou communes peuvent proposer des subventions locales pour encourager les travaux de rénovation énergétique dans les résidences secondaires. Les critères d’éligibilité varient selon les collectivités, mais cela peut représenter une aide non négligeable pour alléger le coût des travaux. Planifier vos travaux de rénovation en résidence secondaire
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation énergétique, évaluez l’état de votre résidence secondaire. Un audit énergétique réalisé par un professionnel RGE vous permettra d’identifier les points faibles en matière de performance énergétique. Cet audit est souvent la première étape pour bénéficier des aides disponibles.
Demandez plusieurs devis pour comparer les prix et choisissez les solutions les plus adaptées à votre situation. Des travaux prioritaires comme l’isolation des combles ou l’installation de systèmes de chauffage écologiques peuvent considérablement réduire vos consommations d’énergie sur le long terme. Pensez également à explorer les avantages d’une pompe à chaleur réversible, qui peut être un bon complément à vos travaux.
Bien que MaPrimeRénov’ soit réservée aux résidences principales, vous pouvez tout de même bénéficier d’autres aides comme la prime énergie, l’éco-PTZ, ou encore la TVA réduite à 5,5 % pour financer la rénovation énergétique de votre résidence secondaire. N’hésitez pas à vous renseigner sur les aides locales ou les exonérations fiscales disponibles dans votre région pour tirer pleinement parti de ces dispositifs.
